Pronajímáte, nebo se chystáte pronajímat obchodní prostory? Víte na co si dát pozor a jak se vyvarovat nespolehlivým nájemcům? Přečtěte si následující článek.
Jak prověřit budoucího nájemce?
První důležitou věcí, které je vhodné věnovat náležitou pozornost, je prověření osoby nájemce. Jako v každém obchodním vztahu je dobré přesně vědět, s kým máte tu čest. Ještě před uzavřením nájemní smlouvy si proto alespoň v základním rozsahu prověřte, zda se daná osoba nemá vlastní finanční problémy. To můžete rychle zjistit z veřejných rejstříků dlužníků a insolvenčního rejstříku, který naleznete na portálu Ministerstva spravedlnosti.Po zadání příslušných osobních údajů tak okamžitě zjistíte, zda není s danou osobou vedeno insolvenční řízení.
Pokud si chcete potenciálního zájemce prověřit důkladněji, musíte provést vlastní průzkum. Zapátrejte v internetových vyhledávačích a na sociálních sítích a zjistěte, jaká byla jeho předchozí obchodní činnost. Pokud v rámci průzkumu narazíte na podezřelé informace, podpis smlouvy dobře zvažte, mohlo by se totiž snadno stát, že se nájemného ani nedočkáte.
Jaký bude účel nájmu?
V případě uzavírání nájemní smlouvy na prostory, které budou nájemci sloužit k jeho podnikání, je důležité konkrétně vymezit účel, pro který si nájemce prostory pronajímá. Čím podrobněji účel zaznamenáte, tím pro vás lépe. Bude pak naprosto jasné, co nájemce smí a co nikoliv.
Tip: Pronajímáte, nebo naopak chcete pronajmout obchodní prostory? Podívejte se na pronájem nebytových prostor a pronájem obchodních prostor bez makléřů a bez provizí tou nejjednodušší cestou.
Jaká jsou práva nájemce?
Základní povinností pronajímatele je udržovat pronajaté prostory ve způsobilém stavu, který nebrání provozu té činnosti, na které jste domluvení a která je uvedena ve smlouvě. S tím souvisí zejména povinnost zajištění příslušných oprav, dodávek energií a dalších služeb do předmětu nájmu a řada dalších povinností.
Doba sjednaného nájmu
Jedno z hlavních a nejdůležitějších ujednání, které by měla nájemní smlouva obsahovat, je sjednání doby nájmu a možností jeho ukončení.Pokud si nejste stoprocentně jistí, jaká bude budoucí spolupráce, je lepší pro začátek sjednat kratší dobu nájmu, nebo právo vypovědět smlouvu v kratší výpovědní lhůtě a to i bez uvedení důvodu.
